Современные жилые комплексы в Минске стали хорошей альтернативой микрорайонам, построенным еще в прошлом веке. Но можно ли "безболезненно" переехать из квартиры в старом доме "стандартных потребительских качеств" в новостройку? Взвесили все плюсы и минусы и подсчитали примерную стоимость подобной релокации на примере Малиновки, Сухарево и расположившегося между ними ЖК Вершина.
ЖК Вершина
Зачем менять старое жилье на новостройку?
Спальные районы – Малиновка и Сухарево – продолжают застраиваться и сейчас, однако первый был практически полностью возведен в 80-90-е года прошлого века, второй – в 1990-2000-е. То есть большинству домов там по 20-40 лет. Из плюсов – уже существующая социальная инфраструктура и "натоптанные" тропки к магазинам, парикмахерским, кафе. А также социальные связи. И все же нашли 7 причин, по которым переезд в современный жилой комплекс – верное решение.
1. Современные технологии и стандарты строительства. Новостройки возводятся с использованием современных технологий и материалов, что обеспечивает высокое качество строительства, энергосбережение и долговечность. Старые дома не могут похвастаться такими характеристиками, ведь были построены по устаревшим сегодня стандартам.
Вид на второй дом в ЖК Вершина
2. Удобная планировка и функциональность. Современные квартиры обычно имеют более удобную планировку с просторными помещениями. В старых домах часто встречаются узкие коридоры, маленькие кухни и совмещенные санузлы, что снижает комфортабельность. А квартиры в ЖК Вершина продаются в свободной планировке – можно создать жилье "под себя".
3. Высокий уровень безопасности. Новостройки оборудованы современными системами безопасности: видеонаблюдением, охраной, домофонами с камерами, считывателем отпечатков пальцев и встроенным модулем распознавания лиц. Так, в Вершине установлены видеокамеры по всей территории комплекса, а для входа в подъезды применяются биометрические технологии (отпечаток пальца или распознавание лица). В старых домах таких систем обычно нет.
Видеокамеры просматривают всю территорию комплекса. Вход в подъезд – по биометрии
4. Инфраструктура и удобства. Многие новостройки строятся в комплексах, которые включают в себя все необходимое для комфортного проживания: парковки, магазины, аптеки, школы и детские сады. В старых районах инфраструктура может быть недостаточно развита. В Вершине уже построен двухуровневый паркинг на 300 авто, вокруг комплекса есть также плоскостные автостоянки. Во дворах – три зоны детских площадок для разных возрастов, воркаут-площадки для спорта и велобокс для хранения велосипедов. В планах – строительство школы, детского сада и торгового центра в шаговой доступности.
5. Высокий уровень ухода за домом и территорией. Нередко в современных жилых комплексах застройщик выступает обслуживающей организацией, то есть продолжает заботиться о своем проекте и после окончания строительства. В Вершине все работает по такому же принципу. Поэтому чистота дворов и общественных зон поддерживается ежедневно, а облик нового дома сохраняется в первозданном виде надолго.
Лифты в доме ЖК Вершина
6. Современные коммуникации и инженерные системы. В новостройках устанавливаются новые системы водоснабжения, отопления и электроснабжения, что гарантирует их бесперебойную работу. В старых домах коммуникации часто изношены и требуют замены.
7. Возможность выбора и персонализации. Покупка квартиры в новостройке дает возможность подобрать жилье с учетом личных предпочтений и запросов. Можно выбрать этаж, вид из окна, расположение квартиры относительно сторон света и многое другое. Кстати, в домах комплекса Вершина устанавливают большие окна "в пол".
Детская площадка в современном жилом комплексе
И это только часть преимуществ – ведь можно вспомнить и о подъездах (в современных домах это просторные холлы, а в подъезды старых домов и зайти иногда страшновато), и детские площадки (в Вершине, например, они не только рассчитаны на разные возраста, но и закрыты – то есть чужакам входа нет), и комплексы для занятия спортом (во дворах старых домов максимум – турник), и дворы без машин (об этом жители старых домов могут только мечтать)…
Сколько стоит переезд?
Если в том, что квартира в новом жилом комплексе куда лучше, чем в 40-летнем доме, мы вас уже убедили, то с тем, сколько будет стоить такой переезд, еще не разобрались. Давайте считать.
Предположим, вам досталась в наследство небольшая 40-метровая "двушка" в Сухарево или Малиновке. Или ваша семья стала больше, и вы решили расширяться – например, переехать в более просторную и современную квартиру в жилом комплексе "Вершина" (в нем продаются уже готовые квартиры – как в предчистовой отделке, так и со свободной планировкой).
Микрорайон Сухарево
Примерную цену старой квартиры мы узнали с помощью калькулятора стоимости на сайте одного из крупнейших агентств недвижимости Минска. И в Сухарево, и в Малиновке квадратный метр в двухкомнатной квартире в доме, построенном в 1980-2010 годах, стоит $1200-1350. Это если без ремонта. Следовательно, наша гипотетическая 40-метровая квартира может быть продана за $48-54 тыс. – в эквиваленте, конечно. Если же у вас квартира со свежим ремонтом, то можно рассчитывать на $55-62 тыс. Мы возьмем среднюю цифру в $55 тыс.
В случае, если вы планируете расширяться не очень сильно, то стоит обратить внимание на "евродвушку" с совмещенной кухней-гостиной общей площадью 48 кв.м., цена на которую в Вершине начинается с $1525 за квадратный метр. То есть в свободной планировке она будет стоить $73,2 тыс. На ремонт закладываем $5000 (из расчета $100 на квадратный метр, такова стандартная цена), в общей сложности получается $78 тыс.
Общественное пространство в доме ЖК Вершина
Таким образом, стоимость переезда в Вершину составит около $23 тыс. – не так уж и много, учитывая, что квартира будет на 20% больше. Кредит на эту сумму (для приобретения жилья в "Вершине" можно кредитоваться во многих банках) будет подъемным. А можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика – компании "Строминвест”: она предоставляется на 4 года при условии, что 50% стоимости жилья вы оплатите сразу.
Если вы нацелены на серьезное увеличение жилой площади, то можно присмотреться к квартире на 83 кв.м. в свободной планировке (ее можно превратить как в 3-х-, так и в 4-хкомнатную). Здесь предусмотрено два санузла, просторная кухня-гостиная и две полноценные спальни. Также можно сделать гардеробную.
Жилой комплекс Вершина
Минимальная стоимость такой квартиры – от $116 тыс. (от $1400 за кв.м.). Добавляем $8 тыс. на ремонт – получается $124 тыс. И у вас уже есть $55 тыс., которые вы выручили за старое жилье. Разница составляет $61 тыс. – по сути, это плата за дополнительные "квадраты", ведь площадь вашего жилья вырастет более, чем вдвое!
ЖК Вершина – жилой комплекс, который возводится между Малиновкой и Сухарево. По плану, он будет состоять из восьми монолитных жилых домов. Также в комплекс войдут паркинг (он уже есть), школа, детский сад и торговый центр. Застройщик продает только готовые квартиры – построено два дома. Каждая группа домов обладает своей закрытой дворовой территорией без автомобилей. Зеленая территория комплекса включает взрослые деревья из питомников Германии. Застройщик берет на себя ответственность поддерживающей организации.
Автор: Сергей Лобко
*На правах рекламы
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
