Можно ли купить в кредит офис или даже целый этаж в 500 “квадратов” в строящемся бизнес-центре? Да, если речь идет о БЦ “Эллипс” в столичном комплексе “Фарфоровый”. Ввод в эксплуатацию 15-этажного здания с панорамными видами на Парк Победы, реку Свислочь и исторический центр столицы запланирован на осень 2026 года, но уже сегодня компании активно приобретают здесь помещения. Узнали у эксперта БНБ-Банка, какие возможности открывает перед бизнесом кредитование.
Рендер квартала “Фарфоровый”
Бизнес-центр “Эллипс” идеально вписывается в философию комплекса “Фарфоровый” – Live-Work-Play (“Живи, работай, развлекайся”). Здесь предусмотрено всё для полного комфорта: подземный паркинг на 173 машиноместа (64 из них с электрозарядками), в каждом офисе современная индивидуальная вентиляция с рекуперацией тепла, трехтрубная система кондиционирования (с возможностью одновременно греть и охлаждать соседние помещения), панорамные лифты с доступом по ID-карте, террасы на верхних этажах для VIP-офисов.
Здание ещё в каркасе, а шесть этажей уже распродано, плюс еще три забронировано. Бизнес привлекает центровая локация, транспортная доступность, полная обеспеченность машиноместами, экологически чистый исторический район Сторожевки, планировка по заказу, энергоэффективность и качество инженерии. Согласно московской классификации 2024 года, БЦ “Эллипс” по 96% параметров соответствует классу Prime.
Офисы здесь – от компактных 40-90 м² до целых этажей по 438-516 м². На первом этаже – торговые помещения с отдельными входами, лобби-бар и аптека. По соседству – спа-комплекс с бассейном и саунами, кофейни, фитнес-центры, рестораны и зоны отдыха. У комплекса собственный благоустроенный пешеходный бульвар с арт-объектами. Близость будущих станций метро “Переспа” и “Комаровская” (их открытие ожидается в 2028 году) сделает локацию еще привлекательнее. Рядом центр столицы, парк Победы, набережная Свислочи, велодорожки, ведущие во все концы города.
БНБ-Банк: партнер, который поверил в проект с нуля
Важную роль в вопросе продаж играет долгосрочное партнерство компании-застройщика “Инфореалт” с БНБ-Банком. Сотрудничество началось в 2019 году: этот банк одним из первых решился финансировать строительство в “Фарфоровом” и кредитовать покупателей недвижимости – как жилой, так и коммерческой.
Заместитель начальника управления корпоративного банкинга БНБ-Банка Тимофей Молчанов
– Обычно банки неохотно предоставляют финансирование на приобретение коммерческой недвижимости на этапе строительства. Слишком высокие риски в сравнении с финансированием какого-либо действующего бизнеса либо предоставления кредитов на покупку жилья физическим лицам. Но в данном случае мы готовы кредитовать покупку офисов в “Эллипсе” под залог прав на строящиеся объекты. Мы хорошо знаем застройщика и понимаем его отношение к проекту, – объясняет заместитель начальника управления корпоративного банкинга БНБ-Банка Тимофей Молчанов.
Возможность получить кредит от БНБ-Банка на приобретение офиса в “Эллипсе” подтверждает, что проект проверен и признан надежным.
– Готовность банка к финансированию покупки офисов на этапе строительства дает потенциальному покупателю дополнительную уверенность, что с этим застройщиком можно иметь дело, – говорит Тимофей Молчанов. Такая неочевидная поддержка банка становится важным “моральным бонусом” для как для “Инфореалт”, так и для потенциальных покупателей.
Условия кредитования: что предлагает банк?
БНБ-Банк предлагает финансирование как через свои программы “Инвест Лайт” и “Инвест Про”, так и рассматривает индивидуальные условия кредитования. Средний срок финансирования – 5-7 лет, собственное участие кредитополучателя – от 20% (может быть снижено в случае предоставления в залог банку дополнительного обеспечения). Но основное по кредиту – залог прав на приобретаемый строящийся объект с последующим оформлением ипотеки.
Так может выглядеть офис в “Эллипсе” (сгенерировано ИИ)
Главными преимуществами такого варианта финансирования приобретения недвижимости в банке называют индивидуальный график погашения с учетом сезонности и особенностей бизнеса, отсрочку по погашению основного долга до окончания строительства и минимальное отвлечение средств из оборота действующего бизнеса.
Срок рассмотрения заявки на кредит: 1-2 недели после получения полного пакета документов (порядка 10-12 позиций). Также на сроки рассмотрения кредита существенное влияние может оказать специфика действующего бизнеса потенциального кредитополучателя.
Эксперт БНБ-Банка подчеркивает: даже при наличии у компании свободных средств, оплата объекта недвижимости кредитными деньгами часто оказывается эффективнее. Дополнительная проверка финансового состояния действующего бизнеса со стороны банка придаст потенциальному покупателю дополнительную уверенность перед заключением сделки, а покупка объекта за счет кредита позволит сохранить имеющиеся ресурсы и направить их в текущий бизнес.
– Получение кредита в банке – это своего рода кросс-чекинг бизнеса, бесплатная экспертная оценка, которая помогает принять взвешенное решение. Банк проверяет финансовую отчетность, дает свои рекомендации бизнесу, – объясняет Тимофей Молчанов.
Три сценария: сколько платить за офис в “Эллипсе” с кредитом от БНБ-Банка
Партнерство с БНБ-Банком делает покупку доступной для разных по масштабу компаний. БНБ-Банк предоставил ориентировочные расчеты по стоимости приобретения недвижимости в “Эллипсе”. Однако точная ставка и платежи зависят от финансового состояния заемщика.
Минимальный бюджет: компактный офис на 50-90 м²
Идеален для стартапа, небольшой компании или в качестве инвестиции под аренду. Помещения оснащены санузлом, мини-кухней и панорамными окнами. При цене $1500 за м² офис в 50 м² будет стоить $75 тыс. При получении кредита от БНБ-Банка на $60 тыс. на 5 лет ежемесячный платеж вместе с процентами составит около $1500 с отсрочкой погашения основного долга до 12 месяцев.
А при цене $1800-2000 за м² офис на 100 м² обойдется в $180-200 тыс. (все цены будут пересчитаны при покупке в белорусские рубли – Прим.редакции). При получении кредита от БНБ-Банка на $150 тыс. на 5 лет ежемесячный платеж вместе с процентами составит порядка $3500 с отсрочкой погашения основного долга до 12 месяцев. Естественно, при этом обязательно принимается в расчет финансовое состояние потенциального кредитополучателя.
Небольшой уютный офис в “Эллипсе” с великолепным видом на город. Сгенерировано ИИ
Средний бюджет: офис на 200-300 м²
Подходит для команды из 20-50 человек. Речь чаще идет о торговых, логистических или консалтинговых бизнесах, а также локальных IT-компаниях. Офис можно оформить как open space с кастомной планировкой – высокие потолки и индивидуальная вентиляция будут дополнительным плюсом. Под такое приобретение компания может получить кредит в $600 тыс. на 7 лет. Ежемесячный платеж при этом составит порядка $10 тыс. Банк адаптирует график погашения по кредиту с учетом сезонности, чтобы не навредить текущей деятельности компании.
Вариант обустройства офиса на “средний” бюджет: стиль лофт, много пространства – все, как вы любите! Сгенерировано ИИ
Максимальный бюджет: целый этаж (516 м²)
Этот вариант – для крупных компаний, желающих не только получить личный этаж, но и обращающих внимание на безопасность бизнеса. Попасть в такой офис без приглашения будет практически невозможно – лифт не остановится на этом этаже без специальной ID-карты.
Получение кредита на $1 млн на 7 лет означает, что ежемесячный платеж составит около $14,5 тыс. В данном случае банк при необходимости может рассмотреть вариант финансирования, при котором часть суммы кредита (порядка 20%) может приходиться на последний месяц погашения кредита.
Свой этаж в “Эллипсе” вы можете обустроить как захотите. Или как подсказывает ИИ
“Раз офисы продаются – значит, условия привлекательные”
На февраль 2026 года цена квадратного метра в “Эллипсе” варьируется от $1400 до $2800 (в эквиваленте, с НДС) в зависимости от площади, этажа, вида из окон и условий оплаты. Это выгоднее, чем покупка готового объекта после сдачи, когда его стоимость неизбежно вырастет.
БЦ “Эллипс” в будущем (рендер)
Это подтверждает и эксперт БНБ-Банка. По его словам, преимущество приобретения строящейся недвижимости в кредит заключается в том, что у нее более привлекательная стоимость, чем после ввода объекта в эксплуатацию. Даже с учетом уплачиваемых процентов по кредиту.
– Спрос на получение кредита для приобретения коммерческой недвижимости в “Эллипсе” есть. Компании из сферы логистики приобретают целые этажи, компактные помещения популярны у инвесторов для последующей сдачи в аренду. Интересный тренд – даже IT-компании, которые ранее традиционно предпочитали аренду или приобретение площадей за свои средства, теперь все чаще привлекают кредиты. Если недвижимость продается, значит, условия привлекательные, – резюмирует Тимофей Молчанов.
В банке помогут подобрать подходящий кредит
БЦ “Эллипс” в квартале “Фарфоровый” – это инвестиция в будущее бизнеса: престижная локация, современная инфраструктура и проверенный партнер в лице БНБ-Банка, который сопровождает проект с 2019 года. Если ваша компания ищет пространство для роста или надежную инвестицию – сейчас лучшее время зафиксировать цену и условия.
Автор: Сергей Лобко, фото: Елена Таборко и “Инфореалт”
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
