Представьте: вы приходите на работу не в душный кабинет с мигающими лампами, а в пространство, где воздух очищен, за окном – панорамный вид на Свислочь, а кофе из лобби-бара готовится четко к вашему обеду. Близко к мечте, не так ли? Задались вопросом, каким должен быть идеальный офис, и попросили ИИ сгенерировать его описание. А затем примерили “идеал” на минский БЦ “Эллипс” в многофункциональном комплексе “Фарфоровый”. Вот, что получилось.
Бизнес-центр “Эллипс” (рендер)
Как выглядит идеальный офис по мнению ИИ?
Сначала мы задали нейросети вопрос: каким должен быть современный офис, чтобы учредители и партнеры одобряли, сотрудники не убегали в коворкинги, а клиенты восхищались при входе? На основе трендов 2024-2025 нейросеть создала чек-лист идеала.
Расположение и доступность. Центр города, рядом метро, парковка с EV-зарядками. Никаких утренних пробок: офис должен находиться рядом с домом и быть интегрирован в многофункциональный комплекс с концепцией Live-Work-Play (когда все необходимое для жизни, работы и отдыха находится в шаговой доступности).
Дизайн и эргономика. Гибкие зоны (open space + приватные уголки), натуральные материалы (дерево, растения, бетон), минимализм с элементами лофта или сканди. Плюс эргономичная мебель, зоны отдыха и культурные акценты (например, фрески или картины на стенах) для вдохновения.
Так может выглядеть идеальный офис по версии ИИ
Технологии и инфраструктура. Высокоскоростной интернет, смарт-освещение, индивидуальная вентиляция с рекуперацией. Энергоэффективность на уровне PRIME-класса – чтобы счета за коммуналку не съедали прибыль.
Велнес и устойчивость ESG. Речь идет о комфорте сотрудников и возможности учитывать экологические (Environmental), социальные (Social) и управленческие (Governance) факторы. Для бизнес-центра это фитнес, зеленые стены, естественный свет, защита от шума и пыли. Офис должен быть как “терапия”, которая дарит комфорт для работы и снижает стресс, повышая продуктивность на 10-15%.
Цена “квадрата” и гибкость условий. Возможность кастомизации, аренды/покупки с рассрочкой тоже важны. Для поколения Z в приоритете надежная связь, “офис как дом” и инвестиции, которые окупаются за 1-3 года.
“Идеальный офис – это не коробка, а экосистема, где работа сливается с отдыхом и вдохновением. В 2025-м это мастхэв для удержания талантов”, – подвела итог нейросеть.
БЦ “Эллипс” планируется сдать в эксплуатацию в 2026 году
Оценка “Эллипса”: насколько он близок к мечте?
Проверяем “Эллипс” на соответствие указанным критериям – загружаем в ИИ максимум доступной информации о реальных “фишках” бизнес-центра и просим сравнить с виртуальным идеальным вариантом.
Расположение и доступность: 9/10
Идеал по ИИ: “Офис должен быть в ”золотом“ месте – престижный район, транспорт, паркинг, без стресса, с синергией и нетворкингом жилых и коммерческих зон”.
БЦ “Эллипс” интегрирован в пешеходный квартал премиального жилья МК “Фарфоровый” в районе пр.Машерова и является первым в его деловом сегменте. Концепция комплекса – “город в городе”. Сам бизнес-центр строится всего в 300 метрах от будущей станции метро “Переспа” (ввод станции запланирован на 2028 год). Из окон верхних этажей будет открываться панорамный вид на Парк Победы и Свислочь. Подземный паркинг рассчитан на 173 машиноместа (всего в комплексе 740 машиномест, 430 уже функционируют), из них 64 машиноместа – с EV-зарядками.
Полная обеспеченность машиноместами, плюс ID-доступ к панорамным лифтаам для подъема на свой этаж из паркинга – отлично! Балл ИИ отнял только потому, что строительство бизнес-центра завершится в 2026 году.
Бизнес-центр обеспечен подземным паркингом
Дизайн и эргономика: 10/10
ИИ требует: “Гибкие пространства в трендовом исполнении – сканди, лофт, эко-минимализм для креатива и фокуса, с культурными штрихами”.
“Эллипс” может похвастаться панорамными окнами (с УФ-защитой от солнца, чтобы мебель не выцветала), open space (эффективное использование до 90% площади – идеально для зонирования: офисы + лаунж + переговорки).
Для покупателей и арендаторов офисов ИИ рекомендует сочетание скандинавского уюта (теплые деревянные полы, зеленые бархатные кресла, бирюзовые подушки) с лофт-элементами (грубый бетон, кирпичная кладка, открытые трубы, вертикальные зеленые стены). Добавят удобства террасы на верхних этажах, балконы для перекуров на каждом этаже, эргономичная мебель (регулируемые стулья, мягкие диваны), мини-кухни и санузлы в каждом блоке. “Это шанс роста для вашего бренда, место, где идеи рождаются за кофе с видом на реку, а переговоры проходят у длинного стола в ”индустриальной“ зоне с растениями”, – намекает ИИ.
Еще один сгенерированный ИИ вариант офиса в “Эллипсе”
Технологии и инфраструктура: 10/10
“В 2025 году у вас должен быть смарт-офис, без компромиссов”, – уверен ИИ.
“Эллипс” – “умный” на 100% бизнес-центр. Здесь используется индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией (стабильный микроклимат, экономия тепла достигает 30-50%, плюс установка персональных бактерицидных фильтров от вирусов и аллергенов – регулируйте сами!). Также важная фишка – трехтрубное кондиционирование HISENSE (одновременно тепло/холод в разных зонах, минус 20-30% на расходе энергии). Скоростные панорамные лифты с ID-доступом – комфорт и безопасность. В подземном паркинге треть машиномест – с электрозарядками.
Для экономии электроэнергии используется LED-освещение класса А с датчиками движения (стоимость снижается на 40-60%, свет зажигается при вашем шаге). А оптимизировать расходы на отопление поможет вентилируемый фасад (сухие стены, экономия – 10-20%).
Строительство бизнес-центра идет полным ходом
Велнес и устойчивость: 9/10
Идеал: “Здоровье на первом месте – свет, воздух, природа”.
“Эллипс” дышит этим: естественный свет через панорамные окна, свежий воздух от индивидуальной вентиляции, пешеходный квартал, зеленые зоны с “сухой рекой” (имитация русла Переспы – камнями и озеленением) по соседству.
Добавьте к этому расположенный рядом спа-комплекс с саунами и массажем, фитнесом и бассейном, боулинг и бильярд в комплексе – здесь есть инфраструктура не только для работы, но и для отдыха.
Что же касается экологии, то пешеходный квартал и используемые в БЦ системы рекуперации тепла и умное освещение повышают энергоэффективность и снижают “углеродный след” для каждого сотрудника.
Один балл ИИ “снял” из-за отсутствия “зеленых” сертификатов.
Цена и условия: 10/10
ИИ: “Не просто аренда – инвестиция для всех, от стартапа до корпорации”.
Эксклюзивы “Эллипса”: возможность покупки коммерческой недвижимости, от маленького офиса в 40 м² до целого этажа (525 м²). Пока ещё можно даже купить несколько этажей рядом. Цена – в диапазоне от 1500 до 2500 $/м² с НДС (в эквиваленте). Окончательная цена квадратного метра зависит от площади приобретаемого офиса, этажа, планировки помещения, размера первоначального взноса, периода рассрочки и других условий.
Как показывают расчеты, покупка недвижимости в “Эллипсе” является выгодным вариантом как для компаний, которые разместятся в бизнес-центре, так и для инвесторов. Для первых, по расчетам застройщика, приобретение офисов в собственность может окупиться в течение 5-6 лет. Для крупных инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду – значительно быстрее (ведь они получат значительные скидки при покупке больших площадей).
БЦ Эллипс (рендер)
Помимо снижения расходов на аренду есть и долгосрочные финансовые преимущества покупки: собственный офис повысит престиж предприятия, станет высоколиквидным активом, улучшит кредитный рейтинг компании.
Покупатели могут воспользоваться специальной программой от банков-партнеров застройщика (компании “Инфореалт”) по строительству офисов для юридических и физических лиц (о ней подробнее расскажут в отделе продаж).
А для инвесторов, заключивших договора до начала 2026 года, застройщик обещает выстроить планировку под заказ – таким компаниям можно будет заселиться в свои офисы сразу после ввода БЦ в эксплуатацию.
Итог от ИИ: “Эллипс” – это 9.6/10
В итоге нейросеть выдала резюме, в котором оценила “Эллипс” практически по максимуму.
“Бизнес-центр ”Эллипс“ – воплощение актуальных трендов в сердце Минска. Он не просто соответствует стандартам класса PRIME – он меняет подход к работе. Для арендаторов – комфорт без хлопот, для покупателей – инвестиция в будущее”, – таков вердикт ИИ.
“Эллипс” не просто соответствует трендам 2025 года – он их опережает, особенно если вы думаете о покупке офиса вместо аренды. Хотите детали? Загляните в отдел продаж “Фарфорового” – вам предложат индивидуальные условия, включая кастомизацию под ваш бизнес.
Автор: Сергей Лобко
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
