Собственное жилье за разумные деньги – мечта многих. Особенно если речь идет о полноценной “однушке”, а не студии, и хочется оставаться в цивилизации, пусть и не в самом центре. Мы проанализировали базу объявлений на Realt.by и нашли самые дешевые однокомнатные квартиры на вторичном рынке Минска. Спойлер: готовьте больше $50 тыс. – и будьте готовы к ремонту.
Из поиска сознательно исключили новостройки (цена за “квадрат” там выше) и квартиры в аварийных домах.
Оказалось, что за сумму до $60 тыс. можно присмотреть себе угол, правда, почти везде потребуется вдохновение и стройматериалы.
Рядом с сосновым лесом за $54 тыс.
Первая остановка – микрорайон Сосны. Здесь на улице Павловского, 46 продается “однушка” за 154 273 рубля (≈ $54 000). Общая площадь – 36,4 кв. м, кухня – почти 9 “квадратов”. Квартира расположена на 3-м этаже панельной пятиэтажки 1992 года постройки.
Состояние – “требует ремонта” (полы деревянные, планировку можно менять). Зато бонусом – застекленная лоджия 5,5 м² и раздельный санузел.
Что говорят о локации? Дом окружен настоящим сосновым лесом – это формирует особый микроклимат. В шаговой доступности детский сад, школа, магазины, аптека, банк и даже фитнес-клуб. До метро “Могилевская” – 7 минут на машине или 10–15 на автобусе. Двор тихий, зеленый, с парковкой.
Кирпичная “хрущевка” после капремонта за $54 900
Чуть дороже – 156 844 рубля (≈ $54 900) – просят за уютную квартиру на улице Академика Красина, 47. Это кирпичный дом 1967 года, но важный нюанс: в 2022 году здесь сделали капитальный ремонт.
Площадь – 30 кв. м, жилая – почти 20 “квадратов”. Кухня небольшая (5,23 м²), санузел совмещенный. Состояние – “под ремонт”, но уже есть металлическая дверь и пластиковое окно на кухне. Квартира на втором этаже, высота потолков – 2,52 м.
Фото квартиры в объявлении нет
Район – те же Сосны с сосновым лесом. Инфраструктура та же: сад, школа, библиотека, банк. До метро “Могилевская” – 12 минут. Рядом – спорткомплекс “Стайки” для любителей активного образа жизни.
“Сталинка” у реки с прицелом на метро за $57 000
Третий вариант – уже интереснее по расположению. На улице Нововиленской, 24 продается квартира в кирпичной “сталинке” 1959 года. Цена – 162 806 рублей (≈ $56 987). Площадь скромная – всего 25 кв. м, но жилая при этом – 18 “квадратов”.
Состояние – нормальное (ремонт “жилой”), можно въезжать без срочных вложений. Квартира на 3-м этаже 3-этажного дома.
Главный козырь – в 5 минутах пешком река Свислочь и парк. И главное: рядом будет строиться новая станция метро (согласно генплану, информацию продавец предоставит). Сделка – через агентство, но цена для покупателя не меняется.
Компактная “однушка” на первом этаже за $58 500
Возвращаемся в микрорайон Сосны, снова улица Павловского. Здесь за 167 129 рублей (≈ $58 500) продается квартира на 1-м этаже панельной пятиэтажки 1990 года.
Общая площадь – 30,8 кв. м, кухня – 9,1 кв. м.
Состояние – нормальное, ремонт “под ключ” не требуется, но косметика не помешает. Раздельный санузел.
Достоинства те же: лес рядом, вся инфраструктура под боком, до метро “Могилевская” – 12 минут на транспорте. Минус для некоторых – первый этаж, зато нет проблем с лифтом.
Самая большая площадь за $58 500, но в плохом состоянии
За те же 167 129 рублей (≈ $58 500) на улице Бачило, 7/3 (Заводской район) предлагают “однушку” площадью 33,5 кв. м.
Это девятиэтажный панельный дом 1993 года. Жилая комната – 16,7 кв. м, кухня – 7,1 кв. м. Плюс застекленная лоджия и раздельный санузел.
Важный момент: состояние – “плохое”, ремонт потребуется основательный. Зато рациональная планировка и аккуратный подъезд. Квартира на 5-м этаже. Рядом – детские сады, школы, поликлиника. До метро “Могилевская” – 10 минут на общественном транспорте. Во дворе достаточно гостевых парковок.
