В Минске немало свободных офисов в готовых бизнес-центрах, но в строящемся в МК “Фарфоровый” БЦ “Эллипс” (класс Prime) “метры” покупают более охотно. Почему владельцы бизнеса и опытные инвесторы спешат вложиться в него? Поговорили с теми, кто уже заключил договоры, и узнали, на чем основывалось решение приобрести офисы именно здесь и сейчас.
Бизнес-центр “Эллипс” (рендер)
Бизнес-центр “Эллипс” класса Prime – ключевой БЦ делового кластера в многофункциональном комплексе “Фарфоровый” – строится в престижном районе столицы, на пересечении проспекта Машерова и улиц Кропоткина и Хоружей. Сам комплекс – лауреат международного и многих республиканских конкурсов. Кроме центровой локации и хороших транспортных подъездов, МК “Фарфоровый” выделяется наличием пешеходного квартала. И тем, что строится по принципу “15-минутного города”: все необходимое находится в шаговой доступности. Застройщик – компания “Инфореалт” – продвигает концепцию “Live-Work-Play”. Приобретение коммерческой недвижимости в “Эллипсе” инвесторы рассматривают не только как возможность разместить собственный офис в центре города, но и как долгосрочные инвестиции.
От фарфорового завода – к деловому хабу
“Фарфоровый” построен в легендарном месте, на участке бывшего Минского фарфорового завода, основанного в 1880-х годах. Застройщик “Инфореалт” не просто возводит здания: он делает это с учетом истории локации, превращая ее в бренд. И это одна из “фишек”, которая привлекает покупателей коммерческой недвижимости.
– Офис в аренду в бизнес-центре – одно дело. А собственная недвижимость в исторической части города, где проводились раскопки и по сути начинался Минск – совершенно другое. Для нас это не просто адрес, а связь с местом силы нашего города, – говорит директор ООО “Реалконсалтинг” Дмитрий Дмитриев, чья компания приобрела офис в “Эллипсе”. “Реалконсалтинг” более 15 лет оказывает консалтинговые услуги в области оценки, в том числе объектов недвижимости, бухгалтерского учета и проведения аукционов.
Глава ООО “Реалконсалтинг” Дмитрий Дмитриев
Такая историческая подоплека отличает “Эллипс” от обычных бизнес-центров. В Минске, где конкуренция высока, серьезные компании ищут не анонимные “коробки”, а комфортные пространства “с душой” и с историей успеха. Кроме того, для Дмитрия важна общая концепция “Фарфорового”. В первую очередь – интеграция “Эллипса” в инфраструктуру квартала.
– Это универсальный проект: я не знаю других подобных локаций в Минске, где в одном комплексе все сочеталось бы настолько органично – от жилья до услуг, – подчеркивает собеседник. И действительно: комплекс включает три жилых дома, три бизнес-центра (“Эллипс”, “Рондо” и “Зигзаг”), кафе с боулингом, спа-комплекс с бассейном и множество инфраструктурных помещений, которые уже активно работают.
Строящийся бизнес-центр “Эллипс”
“Эллипс” раскупают этажами
Транспортно-логистическая компания “Карготэк” приобрела в “Эллипсе” целый этаж. И попасть на него смогут только сотрудники компании – лифт на этом этаже будет останавливаться только по ID-карте. Это избавит и от “заблудившихся” соседей, и позволит соблюсти меры безопасности. Также компания приобрела 10 машиномест в подземном паркинге.
Как подчеркнули в “Карготэке”, выбор в пользу “Эллипса” был сделан благодаря оригинальному дизайну здания, офисной инженерии и свободной планировке этажа. На площади в 525 кв.м разместится 50 рабочих мест (с учетом перспективы роста компании), лобби, приемная, кабинеты руководителей, бухгалтерия, две переговорные, комната приема пищи, комната отдыха, несколько санузлов.
Эскиз планировки этажа, на котором разместится компания “Карготэк”
– Мы специально вступали в строительство офиса на начальной стадии, чтобы застройщик возвел планировку по нашему заказу, и мы смогли получить регистрационные документы, не тратить время на отделку и переехать в собственный офис сразу после ввода бизнес-центра в эксплуатацию, – говорят в “Карготек”.
“Стоимость коммерческой недвижимости здесь будет расти”
Центр Минска – это не только престиж, но и удобная логистика. “Эллипс” расположен в границах проспекта Машерова, улиц Кропоткина, Хоружей и Червякова, вблизи двух будущих станций метро - “Переспа” и “Комаровская” (сдать их планируют к 2028 году). Рядом – парк Победы, набережная Свислочи, Комсомольское озеро.
– Это престижная локация в центре города, что для офисной недвижимости играет весьма важную роль, – подчеркивает Светлана, которая приобрела офис в 70 кв.м на втором этаже “Эллипса”. У Светланы уже есть свой бизнес в “Фарфоровом” – кофейня с салоном цветов и подарков Elf Flowers, и собеседница высоко оценивает перспективы многофункционального комплекса.
– Это очень хорошее вложение: стоимость коммерческой недвижимости здесь будет только расти, – считает она.
Конкретных планов по использованию новой недвижимости у Светланы пока нет, как и сомнений, что это выгодная инвестиция. Возможно, на приобретенных метрах она откроет новый бизнес. Или же будет сдавать свое помещение в аренду – сейчас в белорусской столице растет спрос на небольшие офисы в 50-100 кв.м.
Нынешняя инвестиция начнет “работать”, по мнению Светланы, уже через год – “Эллипс” вводится в эксплуатацию в сентябре 2026 года. А когда полностью завершится строительство квартала и закончатся работы по прокладке метро по соседству, локация станет еще более привлекательной.
Светлана в своем цветочном магазине
Дмитрий Дмитриев, глава “Реалконсалтинг”, в свою очередь подчеркивает выгодную транспортную доступность и близость к ключевым клиентам.
– Для нашей компании очень важно быть в радиусе досягаемости клиентов. А после ввода метро локация станет еще привлекательней. Эта часть города – в принципе один из самых престижных районов “тихого центра”, – уверен он.
Инфраструктура: комфорт, который окупается лояльностью сотрудников
В эпоху актуализации здорового образа жизни и работы, бизнес-центры нового поколения начинают фокусироваться на велнес-концепции, создавая здоровую среду. В этом плане БЦ “Эллипс” – пионер и яркий пример: современная вентиляция, кондиционирование, скоростные лифты, круглосуточная рецепция и лобби-бар на первом этаже. Каждое офисное помещение (от 40 до 110 кв.м) оснащено индивидуальным санузлом и мини-кухней – “это делает рабочую среду комфортной”, отмечает Дмитриев.
Паркинг – отдельная история. Подземный уровень на 740 машиномест с прямым доступом на лифте решает “вечную головную боль” отсутствия парковок в центре города. “Вместительный паркинг – важнейшее преимущество”, – подтверждает застройщик.
Что касается обустройства помещений, то у владелицы цветочного магазина Светланы еще нет планов по дизайну. А вот компания “Реалконсалтинг” решила положиться на застройщика.
– У “Инфореалт” есть сильная и компетентная команда дизайнеров. Они уже предложили нам визуалы, будем ориентироваться на них. Мы специально заключили договор на ранней стадии строительства, так как в этом случае застройщик сам оформит нам офис “под ключ”, и мы сможем переехать сразу после ввода БЦ, – говорит Дмитрий.
“Фарфоровый” с высоты птичьего полета
На рынке коммерческой недвижимости Минска “Эллипс”, кроме местоположения, выделяется сочетанием комфорта и концептуальности. Компании, в которых руководители заинтересованы в создании комфортных условий как для своих партнеров и клиентов, так и для сотрудников, понимают: хороший офис – это не расходы, а инвестиции. Комфорт создает престижность, локация экономит время, а инфраструктура – здоровье.
Кроме того, “Эллипс” – бизнес-центр, построенный с использованием передовых технологий. Здесь используется индивидуальная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, которая дает стабильный микроклимат, поэтажное трехтрубное кондиционирование HISENSE (одновременно тепло/холод в соседних зонах), а для экономии электроэнергии используется LED-освещение класса А с датчиками движения. В подземном паркинге треть машиномест – с электрозарядками.
В “Эллипсе” можно приобрести коммерческую недвижимость практически любой площади – от небольшого офиса в 40 кв.м до целого этажа площадью 516 кв.м и vip-офисов с витражами “в пол” и террасами на двух верхних этажах с панорамными видами центра столицы. Цена – от $1500 до $2500 в эквиваленте за “квадрат” с учетом НДС. Окончательная цена квадратного метра зависит от площади приобретаемого офиса, этажа, планировки помещения, размера первоначального взноса, периода рассрочки и других условий.
А для инвесторов, заключивших договоры до конца 2025 года, застройщик обещает выполнить планировку и даже чистовую отделку в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом на стадии строительства , – такие компании смогут стать первыми новоселами сразу после ввода БЦ в эксплуатацию.
Автор: Сергей Лобко
*На правах рекламы
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
