Если сложно найти “квартиру мечты”, которая будет идеально подходить под ваши запросы, ее можно построить. Сейчас около 700 участников накопительного сервиса “Жилищный баланс” активно подбирают себе жилье. Как оказалось, это весьма непростая задача. Организация нашла оптимальный выход: стать заказчиком строительства. То есть застройщики будут возводить дома специально для участников “Жилищного баланса” и с учетом их пожеланий. Рассказываем, как это планируется реализовать и почему это выгодно для всех.
“Жилищный баланс” будет выступать заказчиком строительства домов. Фото носит иллюстративный характер, автор: Елена Таборко
Как “Жилищный баланс” меняет правила игры на рынке недвижимости
Жилищно-накопительный сервис “Жилищный баланс” был создан как альтернатива банковским кредитам на жилье. Формат работы простой: сначала участники кооператива копят на первоначальный взнос (это может занять от 7 месяцев до нескольких лет), затем заселяются в выбранную ими квартиру или дом и постепенно выплачивают оставшуюся сумму. Как только будет совершен последний взнос – квартира/дом полностью переходит в собственность покупателя.
По такому принципу организация действовала более 10 лет. Теперь же возник план построить квартиры для своих участников с учетом их пожеланий. Поэтому накопительный сервис активно развивает сотрудничество с застройщиками, переходя от покупки готовых квартир к совместному строительству.
Руководитель проекта “Строительство” ПК “Жилищный баланс” Галина Валевашникова. Фото: ТГ-канал “Дом прессы”
– “Жилищный баланс” уже не просто наблюдает за рынком недвижимости, а активно участвует в формировании его будущего. Сейчас мы наблюдаем феноменальный рост нашей организации и видим, что около 700 семей, участвующих в “Жилищном балансе”, ищут схожую недвижимость, квартиры определенного типажа, конкретные локации. Проблема в том, что спрос стал качественнее, а рынок остался прежним. Мы больше не можем ждать, пока кто-то построит то, что подходит именно нам. Поэтому мы решили инициировать этот процесс сами, – говорит руководитель проекта “Строительство” ПК “Жилищный баланс” Галина Валевашникова.
Готовые покупатели на старте: почему застройщики в восторге от идеи
– Важно понимать, что наши участники – лояльная аудитория, которая объединена в одного коллективного покупателя. И самое главное: эта аудитория знает, чего конкретно она хочет. Поэтому мы решили взаимодействовать с застройщиками для строительства домов. И это не только вызов для нас, а это огромная ниша для застройщиков, – отмечает Галина Валевашникова.
По ее словам, такой подход устраняет риски ликвидности для застройщика, а наличие уже готовых покупателей позволяет урезать до нуля маркетинговые бюджеты и избежать простоя квартир. Также партнерство позволит строить не усредненное жилье, а объекты под конкретные нужды.
Фото носит иллюстративный характер. Автор: Елена Таборко
– Мы предлагаем строить жилье под конкретную социальную группу. Например, мы видим, что самым большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры 35-45 квадратных метров. И мы можем это использовать при формировании проекта, собирая эти статистические данные именно в “Жилищном балансе”, – отмечает Валевашникова.
Председатель правления “Жилищного баланса” Сергей Нестерович видит в этой идее вклад в экономику страны.
– Деятельность нашей организации – это не просто частная инициатива. Это реальный вклад в выполнение государственных задач. Мы видим себя как эффективное дополнение существующей жилищной политики и обеспечиваем небюджетное финансирование строительной отрасли. Мы создали работающие механизмы привлечения личных средств граждан в строительный сектор, – подчеркивает Сергей Нестерович.
Председатель правления ПК “Жилищный баланс” Сергей Нестерович. Фото: ТГ-канал “Дом прессы”
Сроки строительства составляют несколько лет, что совпадает со средним периодом накопления.
– Базовый вариант – это не менее трех лет. От момента получения первых документов и до момента ввода первого объекта в эксплуатацию. И этот срок удобно совпадает со сроками накопления средств участниками “Жилищного баланса”. Если речь идет о крупных инвестиционных проектах с комплексной застройкой, то сроки сотрудничества с застройщиков могут составлять от 10 до 20 лет, – объясняет директор компании “Атомжилстрой” Вадим Тачкин.
Директор компании “Атомжилстрой” Вадим Тачкин. Фото: ТГ-канал “Дом прессы”
Истории успеха: жилье для 6 тысяч семей
За годы работы “Жилищный баланс” приобрел более 6 тыс. объектов недвижимости по всей Беларуси. Из них около трети – 2035 квартир и домов – в 2025 году, и еще 400 – уже в 2026 году. При этом более 30% участников, которым была приобретена недвижимость, находились в очереди на улучшение жилищных условий. Предпочтение отдается вторичному рынку, но растет спрос на новостройки.
Важно учитывать, что до покупки квартиры (в том числе в строящемся доме) участник “Жилищного баланса” проходит этап накопления с внесением ежемесячных платежей, накапливая часть стоимости будущего жилья. Длительность этапа накопления – от 7 месяцев до 4 лет. Узнать свой ежемесячный платеж можно, заполнив короткую форму.
– На сегодняшний день участники “Жилищного баланса” в основном делают выбор в сторону вторичного жилья. За предыдущий год было приобретено более 1800 объектов недвижимости на вторичном рынке. Но также мы наблюдаем значительный рост спроса на новое жилье. За предыдущий год было приобретено более 140 таких объектов недвижимости, причем половина из них – в Минске и Минской области, – рассказывает юрисконсульт “Жилищного баланса” Владислав Ульчиц.
Юрисконсульт “Жилищного баланса” Владислав Ульчиц. Фото: ТГ-канал “Дом прессы”
Средние цены приобретенных в 2025 году квартир: в областных городах новостройки – 212 тыс. руб, “вторичка” – 165 тыс. руб. В Минске и Минской области – 270 тыс. и 225 тыс. руб. соответственно. Организация взаимодействует с государственными и частными застройщиками, помогая разгружать очереди.
– Мы забираем ту часть очередников, которые имеют стабильный доход, но не попадают под критерии льготного кредитования. Помогая им самостоятельно приобрести жилье, мы разгружаем государственную очередь, – говорит Сергей Нестерович.
Секрет системы: как “Жилищный баланс” делает мечту реальностью
“Жилищный баланс” – социально ориентированный финансовый инструмент, основанный на принципах взаимопомощи.
– Мы не застройщики и не банк, это важно понимать. И мы не коммерческая организация. Наша цель – помочь людям, которые не могут сейчас приобрести квартиру, но готовы двигаться к этому поэтапно, день за днем, – отмечает председатель правления “Жилищного баланса”.
Платежи подбираются индивидуально. Фото предоставлено ПК “Жилищный баланс”
– Размер и сроки платежей подбираются под каждую семью и ситуацию. Они зависят от нескольких параметров (цена квартиры, размер первоначального взноса при его наличии, срок рассрочки* и т.д.). Для тех, кто снимает квартиру, платеж до заселения можно сделать ниже, чтобы этап накопления был более комфортным. Первоначальный взнос не обязателен, – отмечает Владислав Ульчиц.
Для оформления нужен только паспорт, а размер заработной платы не влияет на одобрение. Многие семьи приходят по рекомендациям знакомых, которые уже заселились в свои квартиры.
*рассрочка подразумевает собой выплату первого взноса по частям, переплаты есть
Автор: Сергей Лобко
*Партнерский материал
*Использование и цитирование данной статьи допускается в объеме, не превышающем 20% при наличии гиперссылки. Более 20% – только с разрешения редакции.
