Мысль о собственной квартире уже "созрела", но на практике это больше вопросов, чем ответов. Первый, естественно, финансовый. Шанс выиграть в лотерею крупную сумму, конечно, есть, но его мы не рассматриваем. Уже потом в голове рисуется картинка собственного жилья: сколько в нём комнат, где расположена кухня, какой из окна вид. Но вернёмся к главному на этом этапе – деньгам. В многофункциональном комплексе "Минск-Мир" есть сразу несколько вариантов. Какой-то точно подойдёт.
Многофункциональный комплекс "Минск-Мир", квартал “Эмиратс”
Начнем с математики. Типичная ситуация. 10 лет в Минске молодой человек арендует квартиру. 300 долларов по курсу в месяц – это в среднем. Считаем (и да, эти элементарные подсчёты совсем не обрадуют!). В год 4200 долларов. За 10 лет – 42 000. Вот столько денег было инвестировано в чужую недвижимость. В итоге – ни денег, ни квартиры. Если взять срок кредита (20лет), и в этот период отдавать деньги на аренду, -- получится уже 84 000 долларов. Космическая просто сумма, которая была просто потрачена ни на что! В данных расчётах мы брали среднюю цену "однушки" в Минске. Вероятно, у кого-то суммы за аренду больше.
Чтобы не было больно за бесцельно потраченное время и деньги, — нужно действовать уже сейчас.
Как купить новую квартиру без накоплений?
Застройщики предлагают три варианта получить свое жилье: внести всю сумму сразу или же купить жилье в рассрочку или в кредит. Есть ещё лизинг, но он менее популярен.
Оплата 100% стоимости квартиры собственными деньгами – оптимальна для всех участников сделки. Стоимость квадратного метра в этом случае самая низкая, а недвижимость становится вашей сразу же, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Но это самый редкий вариант: свободные средства есть не у всех, а недвижимость – это серьезное приобретение. То, что обеспечит стабильность и достаток семье. Это не рядовая покупка для большинства из нас, а ВАЖНОЕ РЕШЕНИЕ в жизни.
Жилой дом в комплексе “Минск-Мир”
Вариант рассрочки популярен для многих. Обычно предусматривает первоначальный взнос. Например, в "Минск-Мире" нужно сразу внести от 30% стоимости приобретаемой строящейся квартиры. Можно больше – в таком случае размер последующих ежемесячных платежей будет ниже. По сравнению с кредитом, рассрочка предоставляется на более короткий срок (в “Минск-Мире” – на 4 года). А вот несомненным плюсом является то, что при покупке квартиры в "Минск-Мире" в рассрочку не нужно предоставлять справку о доходах, приводить поручителей и проходить оценку платёжеспособности. Идеально подходит, если накоплена определённая сумма денег. Или же продали старую квартиру – и желаете приобрести новую, побольше, но вырученных средств немного не хватает.
Самый распространенный способ приобретения новой квартиры – кредит. Он выдаётся на длительный срок (как правило, на 20 лет), первоначального взноса нет либо он составляет всего 10% от полной стоимости. Впрочем, есть и минус: для получения жилищного кредита необходимо иметь постоянный, подтвержденный документально доход. Могут потребоваться поручители.
“Минск-Мир”
Прицениваемся к квартирам: во что обойдутся разные варианты?
В последние месяцы многофункциональный комплекс "Минск-Мир" на слуху: оттуда записывают крутые ролики в TikTok, да и перебравшиеся знакомые в восторге от района. Оказалось, что квартира в трендовом районе – не несбыточная мечта, а вполне себе реальность. Если правильно расставить приоритеты.
Сразу отметим: стоимость квартир может изменяться. Как правило, на старте продаж (когда дом только начинают строить) квадратные метры в нём самые дешевые. И дорожают по мере готовности объекта. Самая высокая цена будет у квартир в уже сданном доме. Поэтому важно "застолбить" свою квартиру чем раньше, тем лучше. Лучше – на этапе котлована.
Кварталы “Минск-Мира”
Трёхкомнатная квартира в доме "Люксембургский сад". Дом, который строится в квартале Happy Planet ("Счастливая планета"; остальные квартиры, которые мы взяли для примера, тоже находятся в этом районе), почти готов. Планируется, что его сдадут в эксплуатацию в феврале 2025 года, то есть уже через 5 месяцев. Локация – просто мечта: квартал находится в самом центре комплекса. В нескольких десятках метров от него в этом году откроется станция метро "Аэродромная", а через дорогу строится Международный финансовый коммерческий центр. А это значит, что стоимость недвижимости вырастет. В общем, расположение удобное и многообещающее. Особенно с точки зрения инвестиций. В случае перепродажи заработать точно получится. А если для себя – вот он новый современный центр белорусской столицы. И вы в нём!
Облюбованная нами трехкомнатная квартира площадью в 59,53 кв. м находится на восьмом этаже.
При 100% оплате собственными средствами стоимость квартиры самая привлекательная. Вполне нормальная цена, если учесть, что ждать сдачи дома остается совсем недолго.
Так будет выглядеть лобби дома “Люксембургский сад”
При покупке в рассрочку на 4 года всего 48 платежей – и рассрочка погашена.
Что же касается кредита, то есть варианты от нескольких банков (все расчёты – по состоянию на 24.09.2024). Например, по партнёрской программе "Белинвестбанка" можно получить кредит на 90% стоимости квартиры на 20 лет. В первые 2 года процентная ставка по кредиту будет составлять 5,49%. Возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций.
Также есть варианты кредитов в "Белгазпромбанке", "Беларусбанке" и "Банке БелВЭБ".
Всё познаётся в сравнении. Сколько стоит аренда сопоставимых по метражу трёхкомнатных квартир в других кварталах "Минск-Мира". В месяц без учёта коммунальных платежей просят от 1720 до 2560 рублей. Сопоставимо с размером кредитных платежей, но есть существенная разница: при покупке вы становитесь владельцем вашей квартиры, а не отдаёте деньги.
Общественное пространство в доме “Люксембургский сад”
Двухкомнатная квартира в "Люксембургском саду". В этом же доме присмотрели и двухкомнатную квартиру общей площадью 42,79 кв. м – на втором этаже. В какую сумму она обойдется?
В "Белинвестбанке" можно получить кредит в размере 203 тыс. руб. (90% от стоимости квартиры) на 20 лет. Платёж по кредиту несущественно превышает стоимость аренды. Но платите за своё, а не тратите деньги за право проживания.
Общественное пространство в доме “Люксембургский сад”
Предложения по аренде двухкомнатных квартир в "Минск-Мире" сопоставимого метража колеблются от 1400 до 2000 руб. в месяц.
Однокомнатная квартира в доме "Парк Гёреме". Дом планируется сдать в январе 2026 года, поэтому цены привлекательные. Площадь квартиры – 31,77 кв. м.
Если ориентироваться на рассрочку, то около 800 евро по курсу в месяц. Семья со стабильным доходом может себе это позволить. С учётом того, что рассрочка краткосрочна, и квартира будет выплачена в течение 4 лет.
Лобби в доме “Парк Гёреме”
Стоимость аренды однокомнатных квартир в "Минск-Мире" составляет от 1100 до 1500 рублей в месяц.
Почему "Минск-Мир"? 5 причин выбрать этот район
Многофункциональный комплекс "Минск-Мир" действительно в тренде и, когда речь заходит о покупке квартиры в столице, этот вариант обычно рассматривается одним из первых. Рассказываем, почему.
1. Современная концепция. Многофункциональный комплекс строится по современной концепции "15-минутный город" – согласно ей, всё необходимое для комфортной жизни (магазины, развлекательные заведения, объекты социальной инфраструктуры, медицинские центры, детские сады и школы и т.д.) находятся на расстоянии 15 минут ходьбы от вашего дома.
2. Транспортная инфраструктура. Проложены новые маршруты наземного общественного транспорта – теперь здесь ходят автобусы № 4, № 53, № 82с, № 100, № 107, № 111, № 172. Маршрут №172 появился в начале сентября, он по будням курсирует от ДС “Серова” до улицы Воронянского (станция метро “Ковальская слобода”). А еще в "Минск-Мир" дотянулось метро – станцию "Аэродромную" на третьей линии планируют открыть до конца 2024 года.
3. Социальные объекты. В каждой школе – свой бассейн, большие спортивные зоны. Строятся 2 поликлиники (взрослая и детская). И тоже с бассейнами. Детская рассчитана на 680 посещений в смену, взрослая – на 850. Их рассчитывают ввести в строй в 2025 году.
4. Шопинг! И это немаловажно. В "Минск-Мире" построен торгово-общественный центр "Авиа Молл", который станет одним из крупнейших в столице – ожидается, что в нём будут работать более 500 магазинов.
5. И отличная возможность для бизнеса: Международный финансовый коммерческий центр, главная (42-этажная) башня которого уже возведена. В целом же МФКЦ станет 4-м по площади в мире – после центров в Гонконге, Сингапуре и Дубае. МФКЦ – это высокооплачиваемые рабочие места, возможности для развития инфраструктуры (где-то же топ-менеджеры компаний-резидентов должны пить кофе?) и, как правило, рост стоимости жилой недвижимости по соседству.
В целом сложно однозначно ответить, что выгоднее – рассрочка или кредит. Все индивидуально. Преимущество своей квартиры над арендной очевидны. Особенно если ориентироваться на долгосрочную перспективу и считать свои деньги и выгоду. Инвестировать в себя, а не в чужую недвижимость. Строить свой успех и свою жизнь. Белорусская столица – уникальный город, который даёт такие же возможности. В немногих столицах мира можно приобрести апартаменты в собственность, а приходится довольствоваться лишь арендой. К тому же комплекс – это старт. Возможности для роста, которые там создаются. Это и Международный финансовый коммерческий центр. Возможности для малого и среднего бизнеса – первые этажи многоэтажек отданы под коммерческие помещения. И это новый стиль жизни. Комфортный и с заботой о самих себе.
*Партнерский материал
