В Беларуси сегодня существуют 174 риелторские организации, 112 из них работают в Минске. Агентами по недвижимости работают около 2 тысяч человек, риелторами — 833.
В этом году впервые в Беларуси разработан проект закона "О риелторской деятельности". Его цель — комплексное регулирование риелторской сферы, ее дальнейшее развитие и совершенствование, решение существующих проблем.
Какие изменения ждут рынок риелторских услуг?
Первое. Создадут орган самоуправления риелторов – Палату риелторов. Ее работа будет основана на обязательном членстве риелторских организаций в палате. Руководство будет избираться из числа ее членов.
-
Палата будет наделена следующими полномочиями:
-
методическое руководство деятельности риелторов.
-
Разработка и реализация программ развития деятельности риелторов.
-
Защита интересов членов Палаты риелторов во взаимоотношении с госорганами и другими организациями и гражданами.
-
Участие в подготовке проектов нормативно-правовых актов по вопросам, связанных с деятельностью риелторской организации.
-
Принятие мер по соблюдению риелторами законодательства, в том числе правил профессиональной этики, исполнению решений Палаты риелторов.
Второе. По предложению риелторского сообщества отменяется требование о наличии у претендента на получение свидетельства об аттестации риелтора профильного образования. Это позволит более широкому кругу лиц получить доступ к профессии. Риелтором сможет стать любой человек с высшим образованием. В то же время сохраняется требование к претендентам пройти обучение.
Также риелторами могут работать специалисты и со средним специальным образованием со стажем работы агентом по операциям с недвижимостью не менее трех лет, а также работать в риелторской организации на дату вступления закона в силу.
Раз в пять лет риелторы должны подтверждать проходить переаттестацию для подтверждения своей квалификации. Аттестация будет проходить не в виде экзамена, а в виде собеседования.
Третье. В законопроекте исключается предоплата за оказание риелторских услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества для найма.
Четвертое. Упраздняется институт агентов по операциям с недвижимостью. Оказывать риелторские услуги будут вправе только аттестованные риелторы.
По мнению заместителя министра юстиции Николая Старовойтова, которое он высказал на пресс-конференции в Минске в среду, это позволит повысить качество оказания риелторских услуг, снизить количество жалоб и повысить доверие населения к риелторским организациям.
Пятое. Риелторская организация может оказывать услуги только одной стороне сделки покупки/продажи недвижимости — представлять интересы либо только продавца, либо покупателя.
Шестое. Риелторские организации получат право запрашивать, в частности, информацию об объектах недвижимого имущества, о правах на них, юридических и физических лицах – сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риелторская деятельность, а также информацию о лицах, ранее проживавших в жилых помещениях, в отношении которых оказываются риелторские услуги.
Перечислив эти нововведения, Старовойтов отметил, что цель регулятора — не наказывать всех и лишать профессии, а "добиться качественного оказания услуг, доверия к профессии и повышения ее престижа".
Начальник управления защиты прав потребителей и контроля за рекламой Министерства антимонопольного регулирования и торговли Инна Гаврильчик добавила, что в сфере рекламы риелторским организациям разрешается рекламировать только свою деятельность, запрещается предоставлять недостоверные сведения об организации, использовать в рекламе своих услуг и в описании объектов недвижимости превосходные значения вроде "лучший", "отличный", "первый", "номер один", "победитель конкурса" и т.д.
Т.е. со стороны государственных органов законопроект предстает только в положительном свете.
А что думает о законопроекте сообщество риелторов?
Председатель совета ОО "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Виктор Полянин не согласен с тем, что нужно упразднять агентов по недвижимости, потому что система эта двухуровневая, где каждый специалист качественно в работает в своей сфере в пределах своих компетенций.
По его словам, в 2023 году в стране было заключено более 91 тысячи договоров на оказание риелторских услуг, из них порядка 60 тысяч — в Минске.
"По результатам анализа "Белгосстраха", который страхует ответственность юрлиц в сфере недвижимости, с 2006 года было лишь 11 страховых случаев, где сделку признали недействительной. Из них в 2022 году — 2 случая, в прошлом ни одного", — сказал он.
"Поступивших жалоб на такое количество договоров — всего 200. Это мизерная цифра по сравнению с объемом выполненной агентами и риелторами работы", — добавил Полялин.
Также он высказал опасение, что с упразднением института агентов права на профессию могут лишиться сотни человек.
"Вопрос переаттестации — вопрос сложный, затратный в плане подготовки. Есть жалобы на сложность процесса. Мы боимся, что в результате этих переаттестаций может возникнуть дефицит специалистов. Возникнут проблемы с очередью на оказание услуг — что оставшиеся риелторы просто не справятся с количеством запросов. Тем самым снизится качество оказываемых услуг", — отметил глава ассоциации.
Директор ОО "Час-Пик" Тимофей Лобановский с введением законопроекта полностью согласен. Он считает, что экзамен "отсеет случайных людей в профессии", повысит квалификацию специалиста и степень его ответственности.
Положительным шагом он назвал запрет на оказание услуг обеим сторонам сделки. "Опыт прошлых лет показал порочность такой практики. В большинстве случаев потребителей понуждали к оплате услуг, в том числе путем шантажа, манипулируя информацией. Недобросовестные специалисты действовали в своих корыстных интересах в ущерб и за счет интересов заказчиков", — заявил риелтор.
Что касается создания Палаты риелторов, Лобавновский и здесь "за". "Сегодня риелторское сообщество разобщено и не может эффективно решать вопросы повышения квалификации специалистов, улучшения качества услуг и защиты интересов профессионалов рынка, к которым относят не только директора, но и риелторы, и агенты. Самоуправление — это прогрессивно, это нужно, давно назрело и давно ожидаемо", — отметил он.
Сократится ли количество агентств после вступления закона в силу?
На этот вопрос замминистра Старовойтов ответил: "Не думаю, что количество специалистов сильно изменится. Уже сегодня, пока еще законопроект на рассмотрении, агенты активизировались и пошли сдавать экзамен в Министерство юстиции, при этом сдавали успешно. Ничего такого не произойдет. Я думаю, что рынок стабилизируется в этом плане и прошедшие аттестацию специалисты продолжат оказывать качественные услуги".
