Жилье с господдержкой. Как это работает и кто может его получить?

В Беларуси для определенных категорий граждан существуют льготные программы финансирования покупки и строительства жилья. Рассказываем, какие есть виды помощи, для кого они предназначены и какие у них условия.

Самые главные условия

Главное условие, чтобы воспользоваться господдержкой — состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Только в таком случае могут в порядке очередности направить на строительство жилья.

Как стать на учет – рассказываем здесь - Кто может стать на учет нуждающихся для улучшения жилищных условий?

Кроме того, нужно быть малообеспеченным. Это значит, что ежемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не должен превышать пятикратного среднемесячного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения. Совокупный доход семьи исчисляется за 12 месяцев. В настоящее время БПМ составляет 433 рубля. То есть, чтобы быть малообеспеченным на каждого члена семьи должно быть менее 2165 рублей.

Кроме того, общая стоимость имущества не должна быть больше двукратного размера максимальной суммы кредита на жилье. Под имуществом в данном случае понимается вся недвижимость, а также автомобили.

Какие есть программы господдержки

В настоящее время можно получить либо льготный кредит по указу №13, либо субсидию на уплату процентов по кредиту на жилье по указу №240.

При этом, можно воспользоваться только одним видом господдержки.

Оба вида господдержки можно получить либо по общей очереди, либо вне общей очереди при соблюдении определенных условий. Так, по общей очереди на льготный кредит или субсидию могут претендовать:

• граждане, которым назначены стипендии президента

• граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилье по договору найма частного жилищного фонда

• судьи

• граждане, осуществляющие строительство жилья в населенных пунктах до 20 тыс. чел. и в городах-спутниках

• граждане, осуществляющие строительство жилья на территории юго-восточного региона Могилевской области *

• молодые семьи, имеющие двоих несовершеннолетних детей

• военнослужащие, приравненные к ним лица и прокурорские работники (для этой категории не нужно относиться к малообеспеченным).

Вне очереди на господдержку могут рассчитывать:

• многодетные семьи

• граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы

• граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на ЧАЭС

• граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для

• лауреаты спец. фонда Главы государства по поддержке одаренных учащихся и студентов

• граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению

• дети-сироты и граждане, являющиеся нанимателями социального жилья, предоставленного им как детям-сиротам, – в течение действия договора найма

Льготный кредит по указу №13

Его можно получить только на строительство жилья в жилых домах типовых потребительских качеств, их перечень утверждает Минстройархитектуры. Кстати, порядок представления жилья очередникам планируют изменить - будет предлагаться не долевое строительство, а сразу готовое жилье. 

Сумма кредита для каждой семьи рассчитывается индивидуально. При этом для расчёта учитываются нормативы общей площади жилья на 1 человека (по 20 кв метров по Беларуси, по 15 кв метров в Минске, и 30 кв метров, если человек строит квартиру для себя одного).

Расчёт кредита происходит исходя из предельного норматива стоимости 1 кв метра, который утверждается правительством - с 1 июля он составляет 1251 рублей.

Размер кредита еще зависит от наличия у членов семьи еще какого-то жилья в собственности. Прокредитовать банк может до 90% стоимости жилья (100% многодетным).

Кредит выдается на срок:

• до 40 лет - многодетным семьям, а также лицам из числа детей-сирот и детям, оставшимся без попечение родителей;

• до 20 лет – остальным категориям граждан.

Под какой процент предоставляется льготный банковский кредит:

• 1% в год - для многодетных семей и лиц из числа детей-сирот, в том числе получивших социальное жилье;

• 20% ставки рефинансирования Нацбанка, но не менее 5% в год - для других категорий.

Субсидии по указу №240

Эти субсидии выдается на уплату части процентов за пользование коммерческим кредитом на строительство жилья и/или на погашение основного долга по этому кредиту.

На субсидию на погашение основного долга могут рассчитывать:

• многодетные семьи с 3 детьми - 95% основного долга

• многодетные с 4 детьми – 100% основного долга

• молодые семьи при рождении первого ребенка – 10% и второго ребенка – 20% основного долга по кредиту.

• дети-сироты – 35% основного долга по кредиту.

Размеры субсидии на уплату части процентов:

• многодетные семьи с 3 детьми - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 п.п.;

• многодетные с 4 детьми - в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 3 п.п.;

• многодетные семьям, имеющим не менее троих детей в возрасте до 23 лет, а также дети-сироты— в размере ставки рефинансирования Нацбанка, увеличенной на 2 п.п.;

• всем остальные, кому положена господдержка — в размере ставки рефинансирования Нацбанка, уменьшенной на 2 п.п. 

Размер ставки рефинансирования в настоящее время составляет 9,5%.