В Беларуси закончилось общественное обсуждение проекта закона "О риелторской деятельности". Рассказываем, о главных нововведениях.
Публичное обсуждение законопроекта длилось 10 дней. В ветке правового форума, касающейся нового закона, было написано 199 сообщений.
Особое внимание вызвала норма о том, что риелторские услуги вправе оказывать только риелторы, а понятие "агент по недвижимости" вообще отсутствует.
Т.е. всем агентам придется пройти аттестацию на право быть риелтором. А как быть агентам, у которых нет высшего образования?
"Потребители поддержали идею закрепить полномочия по оказанию риелторских услуг за одним субъектом — риелтором, обосновывая это необходимостью повышения качества оказываемых услуг. А вот мнение профессионального сообщества разделилось. Отдельные работники сферы недвижимости предложили сохранить ныне существующее деление специалистов на агента и риелтора", — рассказали представители Министерства юстиции.
Чем отличают агенты по недвижимости от риелтеров?
Только в Минске агентами по недвижимости работают почти 2 тысячи человек. При этом риелторами — около 830 человек.
Как правило, в агентствах недвижимости роли агентов и риелтеров разделены. Агенты ищут покупателей и продавцов, создают объявления о продаже, показывают квартиры и дома клиентам — выполняют функции в области продаж.
Риелтеры занимаются более ответственными этапами — сопровождают сделки, обеспечивают защиту прав и имущественных интересов клиентов, работают с документами, взаимодействуют с госорганами.
Проект доработали
После обсуждений проект решили доработать.
Документ дополнили нормами, предусматривающими, что сотрудники со средним специальным образованием, стажем работы агентом недвижимости не менее трех лет, работающие в риелторской организации на дату вступления в силу закона "О риелторской деятельности", вправе в течение одного года получить свидетельство об аттестации риелтора.Основные нововведения
Самое главное: действующий механизм регулирования риелторской деятельности в целом сохранен. Но значительные нововведения есть.
Законопроект предусматривает следующие изменения:
-
у сообщества должен появиться орган самоуправления — Палата риелтеров. Это будет некоммерческая организация. Важно: членство в ней обязательно;
-
ослабляются требования к риелторским организациям в части наличия минимального количества риелтеров в штате. Теперь их должно быть не менее двух. Важно: это должно быть их основным местом работы с обязательным заключением трудового договора;
-
риелтером может быть человек с любым высшим образованием, а не экономическим или юридическим, как сейчас. Для этого нужно пройти аттестацию (абсолютно всем, даже тем, кто уже работает риелтором). Также риелторами могут работать специалисты и со средним специальным образованием. В этом случае человек должен иметь стаж работы агентом по операциям с недвижимостью не менее трех лет, а также работать в риелторской организации на дату вступления закона в силу;
-
риелторам запретят брать предоплату за оказание услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества для найма;
-
риелторам запретят оказывать услуги обеим сторонам сделки покупки/продажи недвижимости. Теперь они должны предоставлять интересы либо только продавца, либо покупателя.
-
риелторская организация должна иметь не только кассовое оборудование, но и платежный терминал;
Согласно проекту, закон вступает в силу через 3 месяца после официального опубликования.
