Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение проект закона "О риелторской деятельности". Среди новаций – создание Палаты риелторов, запрет на предоплату за оказание услуг по поиску арендного жилья, и обязанность иметь платежные терминалы. Разбираем подробно, какие изменения могут ожидать рынок риелторских услуг.
Аванс под запретом
Если раньше риелторы просили предоплату за подбор квартир в аренду, то вскоре это может стать нелегальным.
В новой редакции закона исключается предоплата за оказание риелторских услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества для найма.
Оплата таких услуг должна будет производиться только после подбора для клиента соответствующего условиям договора объекта недвижимого имущества и подписания сторонами акта оказанных услуг.
"Поскольку заказчиками риелторских услуг по представлению информации по найму жилых помещений, как правило, являются студенты, а также не имеющие собственного жилья потребители, предлагаемая норма носит, в том числе и социальную направленность, как обеспечивающая защиту интересов указанных лиц", - говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Услуги только одной стороне в сделках по купле/продаже недвижимости
Риелторам запретят оказывать услуги обеим сторонам сделки покупки/продажи недвижимости. Теперь они должны предоставлять интересы либо только продавца, либо покупателя.
Как говорится в пояснительной записке, не редки ситуации, когда покупатель находит, например квартиру, которую он хочет купить, а риелторская компания уже имеет договор с продавцом. Однако, когда потенциальные покупатели отзываются на рекламу, то вместо того, чтобы показать потенциальному покупателю объект, работники риелторских организаций отказываются и заявляют, что объект будет показан и сделка состоится только в случае заключения договора на оказание риелторских услуг.
"Риелторские организации пытаются подобрать только такого покупателя, который согласится заключить договор на оказание риелторских услуг, в целях получить денежное вознаграждение сразу с обеих сторон: и с продавца, и с покупателя", - говорится в тексте.
Риелторам разрешат получать больше информации по объектам недвижимости
Риелторские организации получат право запрашивать, в частности, информацию об объектах недвижимого имущества, о правах на них, юридических и физических лицах – сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риелторская деятельность, а также информацию о лицах, ранее проживавших в жилых помещениях, в отношении которых оказываются риелторские услуги.
В пояснительной записке отмечается, что эта норма вводится, потому что участились случаи обращения покупателей о том, что приобретенные ими при содействии риелторских организаций объекты имели недостатки. При этом риелторы поясняют это тем, что в сделке они представляли интересы продавца, который не заинтересован в проверке его объекта.
"Однако в такой проверке должна быть заинтересована сама риелторская организация (…) и обязана принять все возможные меры к выявлению любых ограничений по объекту, в отношении которого оказывает услуги, чтобы не допустить последующего признания сделки недействительной", - сказано в документе
Палата риелторов
Еще одно новшество – создание органа самоуправления риелторов – Палаты риелторов.
По сути, часть контролирующих функций государства в сфере риелторской деятельности передается профессиональному сообществу. При этом, учитывая отсутствие специального законодательства о саморегулируемых организациях, в проекте прописаны правовые основы создания Палаты риелторов.
Между тем, осуществляющих государственное регулирование риелторской деятельности, как и ранее будет выполнять лицензирующий орган, то есть министерство юстиции.
Мини-риелторские организации
Планируется смягчить требования к риелторским компаниям в части минимального количества риелторов. Предполагается, что теперь в штате могут быть минимум два риелтора. Однако для них это должно быть основным местом работы с обязательным заключением трудового договора. Продолжительность их рабочего дня тоже должна соответствовать законодательству.
Кроме того, скорректированы требования, предъявляемые к претендентам на получение свидетельства об аттестации риелтора. Теперь риелтором можно стать даже без профильного образования, но нежно пройти необходимые обучающие курсы.
***
Публичное обсуждение законопроекта будет проходить с 16 по 26 июля.
