Адаптация рынка офисной недвижимости к реалиям прошлого года сформировала новые стандарты арендных отношений, которые все более соответствуют развитым рынкам: переформатирование помещений под запрос арендатора, гибкость коммерческих условий. И рынок положительно реагирует на такие изменения. Изучили квартальный отчет компании КОЛЛИЕРЗ и рассказываем, что в целом происходит на рынке коммерческой недвижимости.
Офисы продолжают заполняться
Во втором квартале 2024 года растет интерес арендаторов к новым объектам, которые находятся в хороших локациях с доступом к различным видам транспорта и инфраструктуре, высоким уровнем технологической оснащенности и инновационным дизайном. В тех объектах, которые обеспечивают комфортные условия для сотрудников или повышают эффективность бизнес-процессов, арендаторы даже готовы рассматривать более высокие арендные ставки.
В КОЛЛИЕРЗ считают, что данные тенденции можно с осторожностью рассматривать как предпосылки для вывода на рынок качественно новых офисных проектов.
Как отмечают эксперты, за период II квартала вакантность восстанавливается к уровню начала 2022 года, а средняя ставка увеличивается на 3%. Крупные арендные сделки IT-компаний и ритейлеров положительно сказываются на снижении вакантности и являются маркером оживления рынка в целом. До конца года, эксперты прогнозируют, можно ожидать дальнейшего восстановительного роста ставок и стабилизации вакантности на уровне 10-12%.
Сделка года на рынке торговой недвижимости 2024 года
В сделках купли-продажи торговой недвижимости характерное для начала года затишье сменяется активностью: во II квартале заключено три сделки в отношении 16 объектов. При этом средняя цена реализованных объектов почти вдвое выше значений предыдущего квартала и на 45% дороже средней цены сделок в 2023 году.
При этом, 13 из 16 объектов приобретены компанией "Кволити Фуд" у Госкомимущества объекты сети Mak.by.
Согласно отчету "Кволити Фуд" купила 13 ресторанов Mak.by в Минске за $20 млн 158,8 тыс. Общая площадь всех ресторанов составила 11,6 тыс. кв. м. Таким образом квадратный метр обошелся новому собственнику в $1 тыс. 731,1.
Отмечается, что "эта сделка может стать наиболее значимым инвестиционным событием рынка торговой недвижимости 2024 года".
И еще один рекорд на рынке складской недвижимости
Во II квартале по сравнению с предыдущим количество сделок купли-продажи на рынке складской недвижимости увеличилось на 10, стоимость сделок выросла в 3,5 раза, а количество площадей в сделках – в 4 раза.
При этом сделкой, претендующей на рекорд по цене 1 кв. м, является приобретение компанией "Кволити Фуд" (сеть Mak.by) низкотемпературного комплекса Havi Logistics (логистического партнера сети McDonald’s). Весь комплекс площадью 1 тыс. 153 кв. м был куплен за $2 млн 114,9 тыс. Тое сть 1 метр обошелся в $1 834,3.
В целом, по оценке экспертов, ситуация на рынке складской недвижимости меняется: с ростом вакантности растет предложение площадей для аренды, ставки снижаются. Также наблюдается новая тенденция появления на рынке в свободном доступе предложения крупных площадей (более 10 тыс. кв. м). Ожидаемый во второй половине года ввод новых площадей еще больше усилит давление на рост вакантности и снижение арендных ставок.
