Подземный мебельный центр "Трюм" выставили на продажу около года назад, но предложение по-прежнему актуально. По словам представителя его нынешнего собственника, продажа таких крупных объектов – дело не быстрое, и в то же время очень выгодное для инвестиций. Вместе с менеджером торгового центра Натальей Якубчик прогулялись по "Трюму" и узнали, какие возможности откроются перед его новым владельцем.
Что это за объект?
"Трюм" – двухуровневая торгово-выставочная галерея общей площадью 5 020 кв. м. Она расположилась под перекрестком улиц Кальварийской и Клары Цеткин рядом с жилым домом "Парус". "Парусу" "Трюм" обязан стильным именем: когда в 2012-м году объект был выкуплен для реконструкции и запуска в работу, возникла идея развить в названии корабельную тему.
В мебельном центре несколько отдельных входов, уровни связаны между собой лифтами и лестницей. А если товар забирают с экспозиции мебельного центра, его можно поднять наверх грузовым лифтом, есть рампа для выгрузки.
Одно из ключевых достоинств объекта недвижимости – локация и развитая инфраструктура.
– Рядом – станции метро "Фрунзенская", "Площадь Франтишка Богушевича" и "Юбилейная площадь", гипермаркет "Корона", несколько заведений общепита – например, кофейни Paragraph и Savory, – а также стоянки неподалеку для тех, кто приехал на своем авто, – говорит Наталья.
Поэтому на поездку в "Трюм" посетителям не нужно выделять отдельный день, как это часто бывает с другими мебельными центрами. Прицениться, пощупать обивку приглянувшегося дивана и сделать покупку можно буквально мимоходом – например, заскочив в "Трюм" после работы или по дороге в магазин за продуктами.
А еще "Трюм" – готовый, успешно работающий бизнес с налаженными на протяжение долгого времени процессами. В самой торгово-выставочной галерее с более чем сорока магазинами мебели и товаров для дома вакантно лишь одно место и два небольших помещения в переходе, по которым сейчас идет ротация арендаторов. А некоторые арендаторы с "Трюмом" ещё с момента открытия в 2014-м – например, магазины мягкой мебели Stilman и "Концепт Мебель Форм", магазин матрасов Vegas.
Выгодно ли в это инвестировать?
– В последнее время интерес к покупке коммерческой недвижимости в Беларуси заметно вырос, – рассказывает Наталья. – Это видно по сделкам за последний год, где большая доля – именно по торговым объектам. Люди адаптировались к непростым временам и снова пошли в магазины, ожила сфера торговли.
Конечно, крупные объекты продаются реже и дольше из-за больших вложений, но важно понимать, что именно покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, как в случае с "Трюмом", — один из наиболее выгодных способов инвестирования. При правильной организации бизнес-процессов такая недвижимость окупит свои вложения уже через 7 лет. Не у каждого предпринимателя есть возможность столько ждать, поэтому вложиться в покупку "Трюма" может как одно юридическое лицо, так и несколько – в долях.
По словам менеджера, объект в ремонте не нуждается, хотя, возможно, новый владелец захочет освежить интерьеры на свой вкус
Кстати, возможности самого пространства не ограничиваются только площадкой для продажи мебели. Новый собственник (или собственники) сможет разместить в нем подразделения своего бизнеса или перепрофилировать в общественное пространство для проведения концертов, выставок, лекций, мастер-классов и тренингов, организовать креативное пространство, центр игр и квест-румов.
Одна из эффектных дизайнерских фишек отделки пространств "Трюма" – фактурные темные стены.
А если потенциальный покупатель намерен и дальше сдавать объект в аренду, что он получит в работу?
У "Трюма" открытая планировка, магазины не разделены перегородками. Общая зона представлена как выставочная площадка, поэтому посетители могут свободно проходить от магазина к магазину. Здесь сложно потеряться: эргономика места интуитивно понятна, а быстро найти нужную локацию помогут таблички с навигацией.
![](/upload/resize_cache/iblock/4c8/8780zesg90d6x9jjgf3wyl7dhbsj31io/853_480_2/Tryum_9.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/c6f/jzg373vmpivj1xj6w5spojg0fx9wpx9j/853_480_2/Tryum_10.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/aa9/dh916c07ah0sb2f5qpim3tfloqwzro0t/853_480_2/Tryum_11.jpg)
Помимо мебели, здесь продают кухни, сантехнику и плитку, напольные покрытия, двери и сопутствующие изделия.
– Значительная часть товаров продается напрямую от производителей, без наценки посредников, доступна мебель под заказ по индивидуальным размерам, – добавляет Наталья Якубчик.
![](/upload/resize_cache/iblock/0eb/4rak6xo57tb1b83455ruwfsi41e70ult/853_480_2/Tryum_12.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/6ff/pt6m3d24505y7eqffwjfhxk4xa3gka2h/853_480_2/Tryum_13.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/44c/ije0ytqafxfev0j06rvs05j3aw54j3nx/853_480_2/Tryum_14.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/f19/g3btvilc5j3rcxrbw36o27v410tdgq2k/853_480_2/Tryum_15.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/a82/rwne9qh1grs97gbgcv85zw85k78jfz22/853_480_2/Tryum_16.jpg)
На верхнем уровне – бренды среднего ценового сегмента и дизайнерские решения, среди которых – белорусские марки мягкой мебели Woodmaster, Istomo и Ham&Jam, корпусная мебель MH75. Кстати, эти и многие другие бренды представлены эксклюзивно в "Трюме".
На нижнем – более доступные для массового покупателя "Диван Диваныч", "Аксамiт", Grand Manar и другие. Здесь же располагается детский уголок.
![](/upload/resize_cache/iblock/bc6/rmqkqdko4oitvxp0h40na6xewrjaysnj/853_480_2/Tryum_19.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/f1b/v7su2jlnpx3hv7l2fm35p6snbffomstm/853_480_2/Tryum_20.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/583/00wwv00li4c6kmc9fn6k1gfiiex0hn0x/853_480_2/Tryum_21.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/b2e/2i45s10w2c9ourta82dvnbnthqkn0ti0/853_480_2/Tryum_22.jpg)
![](/upload/resize_cache/iblock/942/99fbubyszq3rbjv3lxqjtyrg78t4fmr1/853_480_2/Tryum_23.jpg)
Что же до соседства с метрополитеном, то неудобств это не доставляет ни продавцам, ни посетителям, мобильная связь работает хорошо. А звуки время от времени проезжающих поездов вместе с лофтовым характером пространства добавляют месту аутентичности.
Автор: Вера Рогатко. Фото: Смартпресс
*Партнерский материал